El sistema de control previsto en la antigua fábrica de Clesa se basa en un concepto bastante claro: un sistema centralizado tipo BMS (Building Management System), propio de edificios modernos de alta eficiencia.
La actuación urbanística que se está desarrollando en la antigua fábrica de Clesa, situada en Avenida Cardenal Herrera Oria 67 (Madrid), forma parte de un gran proyecto de regeneración urbana denominado Oria Innovation Campus, promovido principalmente por Metrovacesa junto con otros inversores internacionales.
Transformándose en un hub de innovación, investigación y usos terciarios avanzados.
Este proyecto transformará una antigua instalación industrial en un complejo de usos mixtos vinculados a innovación, ciencia, alojamiento y servicios terciarios.
Se ha planificado el sistema de control más innovador desarrollado hasta la fecha.
Implicaciones técnicas del proyecto:
- Edificio no concebido originalmente como terciario eficiente
- Alta variabilidad de cargas (laboratorios, oficinas, espacios públicos)
- Necesidad de:
- flexibilidad operativa
- sectorización energética
- monitorización intensiva
- optimización continua (tipo smart building)
Esto obliga a implantar un sistema de control de nivel BACS Clase A (UNE-EN ISO 52120).
Arquitectura del sistema de control
1. Enfoque: BMS distribuido con control jerárquico
El sistema se diseña bajo una arquitectura multinivel distribuida, típica de edificios complejos:
Nivel 0 – Campo (Field Level)
- Sensórica:
- Tª, HR, CO₂, VOC
- caudal (aire/agua)
- contadores energéticos (eléctricos, térmicos)
- Actuadores:
- válvulas modulantes (0-10V / BACnet)
- VFD en ventiladores y bombas
- compuertas motorizadas
Nivel 1 – Control local (Automation Level)
Controladores programables tipo:
- PLCs o DDCs (Direct Digital Controllers)
Funciones:
- Lógica de control en tiempo real:
- PID sobre lazos térmicos
- control de caudal variable (VAV)
- secuencias de arranque/parada optimizadas
- Autonomía local ante fallo de supervisión
Control distribuido por zonas funcionales debido a la fragmentación espacial del edificio industrial rehabilitado.
Nivel 2 – Supervisión (Management Level)
Sistema BMS/SCADA centralizado:
- Servidores redundantes
- Base de datos histórica (trending)
- Motor de alarmas
- Interfaz gráfica (HMI)
Protocolos:
- BACnet/IP (principal)
- Modbus TCP/RTU (energía)
- Posible integración KNX/DALI (iluminación)
2. Integración de subsistemas
El sistema no es solo HVAC, sino una plataforma de integración total:
HVAC (crítico en este proyecto)
Debido a la reutilización del edificio:
- Producción centralizada + distribución sectorizada
- Estrategias:
- free-cooling
- control por demanda (DCV)
- optimización de consignas dinámicas
Especialmente relevante por:
- grandes volúmenes
- inercias térmicas elevadas (estructura hormigón)
Sistema eléctrico y energía
- Submedición avanzada:
- por usos (HVAC, iluminación, fuerza)
- por zonas funcionales
- Integración con sistema EMS
Objetivo: desagregación energética para explotación multiusuario
Iluminación
- Estrategias:
- regulación por luz natural (daylight harvesting)
- control por presencia
- gestión de escenas
Otros sistemas integrados
- PCI (monitorización)
- Calidad de aire interior (IAQ)
3. Estrategia de control
El sistema automático desarrollado no es solo reactivo, sino predictivo/adaptativo:
Control basado en demanda real
- Ajuste dinámico de:
- caudales
- potencias térmicas
- ventilación
Optimización energética
- Minimización de energía auxiliar:
- ventiladores
- bombeo
- Maximización de eficiencia de generación
Lógica avanzada
- Curvas de compensación climática
- Programación horaria adaptativa
- Alarmas inteligentes (no solo umbrales)
4. Relación con el proyecto urbanístico
El sistema de control responde directamente al modelo de uso del edificio
El proyecto urbanístico plantea:
- Uso mixto (investigación + terciario + público)
- Alta rotación de ocupación
- Espacios flexibles
El sistema debe permitir :
Explotación multiusuario
- Subcontaje energético por zonas
- Posible facturación interna
Adaptarse a ocupación variable
- Control por demanda (no por diseño fijo)
- Zonificación dinámica
Optimizar costes operativos
- Reducción OPEX energético
- Mantenimiento predictivo
Cumplir estándares de sostenibilidad
- Edificio orientado a certificaciones tipo:
- LEED / BREEAM
- Necesidad de:
- monitorización continua
- reporting energético
